Фото: Иллюстративное

В соответствии со Стратегией развития Нового Узбекистана на 2022—2026 годы определены основные направления развития страны на ближайшие годы, а также основные направления развития общества, государства и каждой отрасли. Одним из приоритетных направлений определено превращение принципов справедливости и верховенства закона в основное и необходимое условие развития в нашей стране. Для этого предусмотрено несколько необходимых целей.

Особое внимание уделяется проверкам неприкосновенности имущественных прав и незаконного вмешательства государственных органов. Они направлены на укрепление гарантий неприкосновенности и защиты частной собственности, обеспечение прав собственности на земельный участок, установление приоритета частной собственности и защиту прав лиц, приобретающих недвижимость на основе официальной информации государственного учреждения.

Согласно Закону Республики Узбекистан «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией» от 29 июня 2022 года земельные участки или их части, которые принадлежат физическим и юридическим лицам на праве собственности, постоянного или временного пользования, могут быть изъяты для общественных нужд, а также земельные участки, расположенные на них. Закон также определяет процедуры предоставления компенсаций правообладателям объектов недвижимости. В документе четко указываются основания для изъятия земельных участков для общественных нужд в качестве компенсации.

Так, согласно закону при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по соглашению сторон правообладателю предоставляется в собственность другое равноценное жилое помещение (квартира) площадью не ниже социальной нормы площади жилья, как правило, расположенное в том же районе (городе) или в другом районе (городе) по выбору правообладателя. По желанию правообладателя жилое помещение (квартира) может быть предоставлено в многоквартирном доме, строящемся на изъятом земельном участке. В этом случае до момента предоставления правообладателю этого жилого помещения (квартиры) ему и членам его семьи предоставляется благоустроенное другое жилое помещение во временную аренду за счет средств инициатора.

При изъятии земельного участка, на котором расположен нежилой объект, по соглашению сторон правообладателю предоставляется в собственность равноценный нежилой объект площадью не менее общей площади предыдущего нежилого объекта, как правило, расположенный в том же районе (городе) или в другом районе (городе) по выбору правообладателя. При предоставлении нежилого объекта в объекте, строящемся на изъятом земельном участке, до момента предоставления этого нежилого объекта правообладателю предоставляется нежилой объект во временную аренду за счет средств инициатора.

При изъятии земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом (в том числе не завершенный строительством, но зарегистрированный в установленном порядке), по соглашению сторон правообладателю предоставляется в собственность равноценный индивидуальный жилой дом площадью не ниже социальной нормы площади жилья, как правило, расположенный в том же районе (городе) или в другом районе (городе) по выбору правообладателя. До момента предоставления правообладателю этого индивидуального жилого дома ему и членам его семьи предоставляется благоустроенное жилое помещение во временную аренду за счет средств инициатора.

При изъятии земельного участка, принадлежащего правообладателю на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования или аренды, правообладателю выплачиваются денежные средства в размере, равном рыночной стоимости права на данный земельный участок.

Кроме того, законом внесены соответствующие изменения и дополнения в Гражданский, земельный, Градостроительный и Бюджетный кодексы, а также в законы «О Государственном земельном кадастре», «Об органах местного самоуправления», «Об оценочной деятельности», «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» и другие нормативно-правовые акты. По содержанию указанных изменений установлено, что земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве пожизненного и постоянного владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования, аренды, могут быть изъяты для общественных нужд после возмещения установленной законодательством компенсации в полном объеме.

В законе также четко прописаны виды и источники компенсации за землю, изъятую для общественных нужд, а виды компенсации представляют собой денежные средства, в том числе денежные средства на временную аренду жилых и нежилых помещений, передачу в собственность другого объекта недвижимости.

Олим ШАМСИЕВ,

судья Ташкентского

межрайонного административного суда.